为什么房地产营销获客越来越难？主要问题如下：

1.房地产市场正在降温。大多数房地产销售代理自然会受到it的影响，尤其是传统的房地产营销代理。这一方面将尤为明显。

由于多项严格调控政策的叠加效应和疫情的长期影响，各地楼市降温效应明显，新房成交量同比下降37%。综观近期全国各地城市房地产市场在“三稳”目标下，大部分城市市场正在衰退。随着市场降温，许多购房者选择观望。尽管新房交易量急剧下降，但令人感兴趣的是，新房在线交易量同比增长了5%。尽管整个房地产市场已经降温，但网络用户的活跃为房地产销售创造了一个独特的风水场所。

2，房地产销售策略没有跟上时代的步伐。在市场下滑的情况下，没有更多的渠道获得客户。

传统的房地产营销代理没有完整的在线客户获取渠道，更不用说了解在线客户获取的各种方式。他们只能依靠传统的营销策略，如当地促销和广告，这些策略不仅无效，而且成本高昂。新的房地产销售代理通过全球营销计划，使客户获取高效和准确。

3.产品推广不到位，产品形象没有多方位传达给目标买家群体，客户不了解甚至不了解项目，很难捕捉到有效的目标买家。

传统的房地产营销机构大多只在线下为产品做广告，而在线宣传在塑造方面较弱。因此，产品形象的传达更多的是通过他人的口吻，或者在你看到的少数几栋建筑中。如果没有多方位的沟通和产品形象塑造，就很难抓住目标买家。新型房地产销售代理可以通过全域大数据资源进行多方位的产品形象沟通和塑造，通过利益推送直接到达目标购房群体，使目标购房群体更有效地了解项目。不仅可以

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